Осуществляемые в настоящее время проекты

В настоящее время на территории Калининградской области реализуется 15 инвестиционных проектов, в том числе:

 

1. КУРОРТНО-РЕКРЕАЦИОННЫЙ ГОРОД С ИГОРНОЙ ЗОНОЙ «АМБЕРЛЕНД»

«Амберленд» – уникальный курортно-рекреационный город, расположенный вдоль берега Балтийского моря в Калининградской области.

 «Амберленд» представляет собой как игорные заведения, так и объекты семейного отдыха и развлечений, формируя качественное предложение с высоким уровнем обслуживания и разнообразием предлагаемых услуг. Проект характеризуется определенными функциональными точками притяжения, так называемыми драйверами, которые станут импульсом комплексного развития территории, а также реализации потенциала туристического кластера области. К данным функциональным точкам относятся следующие:

Гостиничные комплексы.

Казино.

Авторские рестораны, бары, ночные клубы и концертные площадки.

Эксклюзивные виллы и апартаменты.

Променад с парком развлечений.

Medi SPA комплексы и пансионаты.

И другие объекты туристско-рекреационного назначения.

Основной целью проекта является создание курортно-рекреационного города, сочетающего современную архитектуру с архитектурой старой Европы, подобное смешение стилей будет особенностью проекта.

Территория проекта расположена в Зеленоградском районе Калининградской области, вдоль берега Балтийского моря, вблизи поселка Куликово. Обладает развитой транспортной доступностью и имеет возможность технологического подключения к необходимым энергосетям. Время в пути на автомобильном транспорте до места будущего туристско-развлекательного города с игорной составляющей «Амберленд» из Калининграда составляет порядка 15 минут, а из международного аэропорта «Храброво» – менее 20 минут.

Планируемая территория первой очереди проекта площадью 200 га будет разделена на несколько сегментов:

1) Территорию делового центра (площадью 30 га), включающую гостиницы, торговые и офисные помещения (400 тыс. кв. м);

2) Территорию для проживания (площадью 75 га), где будут построены объекты жилой недвижимости (малоэтажные дома, таунхаусы, виллы) для постоянного или сезонного проживания, а также административно-инфраструктурные объекты обеспечения (300 тыс. кв. м);

3) Территорию для объектов искусства и науки (30 га), включая образовательные учреждения, художественные студии, проект зоосада (100 тыс. кв. м).

Общая площадь застройки составит порядка 800 тыс. кв. м.        

Ядром курортно-рекреационного города является игорная зона «Янтарная», на территории которой реализуется проект Первого интегрированного курорта с игорной составляющей.

Возведение Первого интегрированного курорта (общая площадь 43 000 кв. м) планируется осуществить поэтапно до 2029 года, общий объем инвестиций составит более 45 млрд руб:

I этап (18 000 кв. м):

залы казино на 800 игровых аппаратов и 40 игровых столов,

3 ресторана, бары,

VIP казино,

уникальные VIP комнаты для приватной игры, одна из которых представляет собой репродукцию знаменитой «Янтарной комнаты» Царского Села,

современная сценическая площадка,

подземный паркинг на 100 автомобилей и др.

II этап (25 000 кв. м):

4-звездочный отель на 270 комфортабельных номеров,

конференц-центр,

медицинский SPA комплекс,

Sky казино для VIP персон,

Sky бар-клуб,

променад.

Сегодня в рамках развития туристического города «АМБЕРЛЕНД» в игорной зоне «Янтарная» идет строительство первого объекта – интегрированного курорта с игорной составляющей, который станет полноценным туристско-рекреационным комплексом. Выполняются работы по кирпичной кладке наружных стен и внутренних перегородок, монтаж опалубки и армирование плиты перекрытия, бетонирование колонн – все на отметках, соответствующих установленным срокам. Заключены контракты по всем отделочным работам и поставке материалов.

Общий объем инвестиций в Первый объект– более 6 млрд рублей.

К моменту запуска первого объекта проект развития территории предусматривает создание более 700, а к 2025 году – более 10 тыс. новых рабочих мест.

Проект обеспечит стабильные дополнительные налоговые поступления в бюджеты разных уровней:

порядка 360 млн рублей по итогам 2016 года;

более 3 млрд рублей в 2025 году в бюджеты разного уровня.

Завершение строительства Первого объекта – конец 2016 года.

ЗАО «Группа компаний СТК» – дочерняя организация инвестиционного холдинга «Роял Тайм Групп», который специализируется на девелоперских проектах по всей России, в частности, развитии уже ставших успешными казино на территории игорной зоны «Азов-Сити». Сегодня ЗАО «ГК СТК» выступает глобальным девелопером проекта «Амберленд», стратегической целью которого является развитие территории игорной зоны, привлечение инвесторов, строительство объектов, а также последующее управление объектами общего пользования и инженерными сетями. Финансирование необходимой транспортно-инженерной инфраструктуры планируется осуществить за счет средств областного бюджета, а также по линии федеральной целевой программы развития Калининградской области.

 

2. ПРОЕКТ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ НА ОСТРОВЕ «ОКТЯБРЬСКИЙ» в Московском районе г. Калининграда

Калининград станет одним из 11 городов России, в которых пройдут матчи чемпионата мира по футболу в 2018 году. Это импульс социально-экономического развития Калининградской области, определяющий основной вектор инфраструктурного развития региона на ближайшую перспективу.

Транспортная инфраструктура – строительство и реконструкция улично-дорожной сети, пригородных линейных объектов транспортной инфраструктуры, реконструкция аэропортов, железнодорожных вокзалов, развитие водного туризма;

Спортивная инфраструктура – строительство стадиона на 35 тысяч зрительских мест, тренировочных площадок и базы команд, проведение фестиваля болельщиков;

Гостиничная инфраструктура – строительство новых средств размещения (гостиницы, базы отдыха, кемпинги);

Градостроительные мероприятия и благоустройство города – действия, направленные на повышение качества городской среды.

 

Территория участка - 220 Га

Планируется создать: магазины, кафе, рестораны, центр гребных видов спорта, велодорожки, парк отдыха с летней эстрадой, яхтенную марину с причалами для маломерных судов, причальные стенки для прогулочных катеров и спортивные объекты - теннисные корты и спортплощадки.

Основные планировочные показатели проекта планировки территории

 

Технико-экономические показатели проекта планировки территории

 

 

3. УРБАНИСТИЧЕСКИЙ ПРОЕКТ «СЕРДЦЕ ГОРОДА»

«Сердце города» — это долгосрочный урбанистический проект, направленный на системное решение проблем исторического центра Калининграда, бывшего Кёнигсберга.

Проект предусматривает воссоздание исторических зданий и исторической структуры застройки в центральной части города Калининграда.

 

• объекты культуры / административного управления / отдыха / образования / развлечения - 43 260 кв.м.

• жилая застройка - 18 080 кв.м.

• жилая застройка с объектами сервиса и торговли (обслуживания) на первых этажах - 43 740 кв.м.

• гостиницы - 2 460 кв.м.

• нежилые функции (коммерческая недвижимость) - 8 160 кв.м.

Проект реализуется специально учреждённым для этой цели в 2013 году некоммерческим партнёрством «Градостроительное бюро «Сердце города» и финансируется за счет средств бюджета Правительства Калининградской области.

В 2014 году Бюро провело крупнейший в России международный градостроительный конкурс «Королевская гора и её окружение» (территория 56 га), определивший вектор градостроительного развития исторического ядра Калининграда.

В сентябре 2015 года подведены итоги международного конкурса на архитектурный облик историко-культурного комплекса на месте бывшего орденского замка Кёнигсберг. В нём предполагается разместить крупнейший в регионе зал для концертов и собраний на 1500 человек, музеи и сопутствующие функции.

Проект генерирует четыре общественных пространства – площади, которые будут иметь по своему периметру общественные торговые и сервисные функции; в квартале “Лёбенихт” по соседству будет место для бюро, жилых студий и доходных домов.

В настоящее время ведётся работа по формированию новой Главной площади региона (площади Мира); разрабатывается градостроительная документация (проект планировки) и регламенты использования территорий исторического центра, после чего для бизнеса будут сформированы девелоперские кейсы, связанные общим градостроительным и инфраструктурным контуром

Функциональное назначение и тех. параметры предполагаемых объектов  и сооружений  историко-культурного комплекса на  территории бывшего орденского замка Кёнигсберг в Калининграде ("Пост-замок")   3,5 га

 

 

 

 

Функциональное назначение и тех. параметры предполагаемых объектов  на территории Мастер-плана (согласно ТЗ)